微笑世紀雲品特區
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微笑世紀雲品．高樓層景觀戶．３房平車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2188 萬 (含車位價)
- 參考單價：48.62 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
育樂街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：微笑世紀雲品特區
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：45 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 20樓 / 22樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2576 元/月
管理描述：季繳7728元、清潔費1200元
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：北屯國小、雙十國中
生活機能：北屯市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2576 元/月
管理描述：季繳7728元、清潔費1200元
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：北屯國小、雙十國中
生活機能：北屯市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆位於台中市北屯區育樂街的房源，對於重視居住品質、子女教育及社區機能的家庭買家而言，是一筆值得重點考慮的標的。
值得購買的理由： 首先，物件具備極佳的物理條件。7 年屋齡的新大樓、高樓層邊間戶，確保了通風與採光，且無暗房，居住舒適度高。其次，社區公設豐富且管理完善，鄰近雙十國中與北屯國小，學區優勢顯著，能保障未來的生活便利性與資產保值潛力。
建議評估： 雖然總價 2188 萬元屬於中高價位，考量到其位於北屯核心區（郵遞區號 404 及雙十學區），單價 48.62 萬元在該區域屬於合理範圍。惟購買前請務必要確認自身還款能力與車位使用習慣（坡道式），並對照同社區近期成交價以確認售價合理。若您追求高規格生活與穩定學區，此物件是極具潛力的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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經紀業名稱: 富屋不動產經紀有限公司
證號: 103年中市經紀字號01371號
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