南崁商圈店面
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桃園房地產仲介 南崁 | 合雄匯御璽 | 店面 | 近光明國
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬 (含車位價)
- 參考單價：67.93 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
南順五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：合雄匯御璽店面
- 總坪數：37.98 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.5 坪
- 附屬建物面積：1.82 坪
- 共同使用：17.66 坪
- 車位坪數：9.1 坪
- 土地面積：3.99 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 15樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「保守型收租投資」標的。
是否值得購買： 若您追求資金穩定性及低風險，此物件值得考慮；但若預期高資本利得或短期高回報，則建議斟酌。
主要理由：
- 收益穩定性高於投資報酬率：雖然每年約 1.6% 的租金報酬率偏低，但長租約提供了類似債券的穩定現金流，適合保守投資者。
- 地段與用途具抗跌性：鄰近學校與傳統市場的黃金地段，具備剛性需求，資產底層價值相對穩固。
- 需警惕總價與收益落差：總價近 2,580 萬門檻較高，投資人在購入前應評估資金成本，並需做好租約到期後空置的心理準備與後續規劃。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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鄭秋月(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭秋月
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-363623
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太平洋房屋 友成國際 加盟店
經紀業名稱: 及成不動產股份有限公司
證號: (104)桃市經字第000881號
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