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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：680 萬
- 參考單價：27.89 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
守法路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：24.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.38 坪
- 土地面積：7.5 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於首購族、投資客或重視學區資源的家庭而言，具有相當高的購買價值，但並非適合所有購屋族群。
值得購買的主要理由：
- 低門檻進入核心區：在桃園市府商圈能買到 3 房總價 680 萬，價格競爭力強，且坪數實方，無灌水情形。
- 持有成本低：無管理費且住戶單純，長期持有負擔輕，租金報酬率潛力佳。
- 機動性高：空屋狀態允許重新規劃格局，可依據個人需求改善居住條件。
主要考量風險： 由於屋齡達 46 年且為 5 樓頂樓無電梯，若您家中有年長長輩或未來有長期居住需求，爬樓梯與老屋維護是必須評估的難點。此外，僅有一間衛浴對於 3 房格局來說稍顯不足。若您的預算有限，且不排斥老屋裝修，此物件是進入該商圈的高性價比選擇。
問與答
桃園房仲高手 幸福土地公
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游國賢(仲介，收取服務費)
暱稱：游國賢
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0960-770258
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經紀業名稱: 旭曜企業社
證號: (91)登字第004608號
桃園房仲高手｜幸福土地公 游國賢
深耕房地產超過15年+，主要服務大桃園地區，提供住宅、店面、土地、不動產買賣、房屋估價與委託銷售服務。
長期關注桃園藝文特區、中路重劃區、經國重劃區、大有商圈、龍安商圈、南崁及桃園各生活圈房市，從實價登錄、市場待售、社區條件到實際買方需求，協助屋主掌握合理行情與銷售策略。
服務項目：
桃園房屋買賣｜免費房屋估價｜專任委託｜實價行情分析｜土地店面｜換屋規劃
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☎ 0960-770-258
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