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桃園房仲高手 專任｜銘傳大學邊間一樓｜現況4套房滿租
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1322 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.83 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
大同路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：銘傳老闆
- 格局： 4房(室) 4衛
- 總坪數：39.08 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.44 坪
- 附屬建物面積：5.19 坪
- 共同使用：18.45 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 6樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「投資置產」或「經營型店主」而言，是相當值得考慮的選擇；但若以「一般自住」**為主，則建議謹慎評估。
主要理由在於其地理位置優越且租金回報機制完善，銘傳大學周邊的學生租賃市場成熟，配合現況滿租狀態，能迅速帶來現金流。此外，「店鋪」登記賦予了空間極高的運用彈性，買方擁有未來轉作自用店面或繼續收租的雙重可能性。然而，屋齡 20 年與一樓位置帶來的隱私及噪音問題，以及總價門檻較高，是買家必須與自身居住需求相匹配的考量點。若能接受其商業性質與潛在維護成本，此物件具備良好的資產配置價值。
問與答
桃園房仲高手 幸福土地公
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房仲電話：0960-770258
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證號: (91)登字第004608號
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桃園房仲 幸福土地公
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