四房兩廳格局家庭首選  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園科研房仲南崁國小稀有四房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：37.72 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區吉林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹城大阪
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：47.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.93 坪
附屬建物面積：3.97 坪
共同使用：9.97 坪
其他面積：8.8 坪
土地面積：5.07 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2-146
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2194 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南崁國小、南崁國中、南崁高中
鄰近公園：吉林公園、羊稠森林步道、五酒桶山
生活機能：南崁黃昏市場、全聯、台茂、好市多，每周二、五市集
附近交通：中山高、北二高、南桃園交流道、桃園高鐵、機捷山鼻站、公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於**「重視學區資源」與「有明確通勤需求」的家庭**而言，具備相當高的購買價值。

值得購買的理由：

稀缺性格局：在總坪數不到 50 坪的範圍內能提供四房，且含車位，極度適合有子女或需居家辦公的家庭，有效節省換屋成本。
生活機能成熟：緊鄰黃昏市場、好市多及百貨公司，生活便利性極高，且距離機捷站近，解決了居住舒適度與交通便捷性的平衡問題。
總價門檻適中：總價 1798 萬在桃園市區提供四房及學區條件，相比同級數新案仍具性價比優勢。

購買建議與考量： 由於屋齡已達 21 年，單坪單價相對偏高，建議購屋者務必於簽約前進行房屋實地勘驗，確認漏水、壁癌等隱形問題及社區修繕基金狀況。若您能接受老屋的居住氛圍並重視學區，此為值得考慮的置產標的。

問與答

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桃園科研房仲

虞珮甄 (仲介，收取服務費)

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中信房屋海華捷運加盟店

經紀業名稱: 鑫勝房屋仲介股份有限公司

證號: (114)登字第501008號

我是珮甄。

過去20年深耕保養品生技產業，
從教育培訓、品質管理到研究開發，一路都在追求：
「真正的專業與品質。」

因為想真正了解保養品與肌膚科學，我進修化妝品應用管理。

因為想深入研究開發，
我再攻讀國立臺北科技大學有機高分子研究所。

而現在，
我將過去20年的研究精神，
帶進房地產市場。

投入房仲後，持續取得：

* 不動產營業員(已取得)
* 不動產經紀人（準備中）
* 地政士（準備中）

因為我相信：

「房地產不是單純銷售，

而是人生資產、生活品質與能量空間的規劃。」

桃園科研房仲虞珮甄 0987768889