享受都市與田園雙生活  觀音買屋 / 觀音買房 - 桃園科研房仲觀音育仁國小全新屋況電梯別墅＋小農地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬 (含車位價)
參考單價：27.31 萬/坪
地址：桃園市觀音區金橋路育仁段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 5衛
總坪數：123.77 坪 (包含車位面積)
主建物面積：103.61 坪
附屬建物面積：14.27 坪
共同使用：5.89 坪
車位坪數：5.89 坪
土地面積：93.64 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：可停3台車
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：育仁國小
生活機能：新坡商圈
附近交通：觀音66快速道路、112縣道
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得納入考量，但需謹慎確認土地性質。

理由總結： 此物件對於「家族共居」且「預算有限」的改善型買家而言，具有很高的CP 值。屋齡僅 2 年的全新電梯別墅，在觀音區提供 124 坪空間及充足車位，總價約 3380 萬，價格優勢明顯，且學區與交通配套完善，能有效提升生活品質。

然而，買房者最須注意的是「小農地」之法律狀態。必須確認該土地是否合法容許建築，以及土地分區是否會限制未來轉售或貸款。若確認法律無虞，則此屋可視為兼具居住舒適度與土地持有價值的優質標的；反之若涉及法規爭議，則建議敬而遠之。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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桃園科研房仲

虞珮甄 (仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 鑫勝房屋仲介股份有限公司

證號: (114)登字第501008號

我是珮甄。

過去20年深耕保養品生技產業，
從教育培訓、品質管理到研究開發，一路都在追求：
「真正的專業與品質。」

因為想真正了解保養品與肌膚科學，我進修化妝品應用管理。

因為想深入研究開發，
我再攻讀國立臺北科技大學有機高分子研究所。

而現在，
我將過去20年的研究精神，
帶進房地產市場。

投入房仲後，持續取得：

* 不動產營業員(已取得)
* 不動產經紀人（準備中）
* 地政士（準備中）

因為我相信：

「房地產不是單純銷售，

而是人生資產、生活品質與能量空間的規劃。」

桃園科研房仲虞珮甄 0987768889