埔心南向電梯管理社區  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 桃園科研房仲楊梅維多利亞庭園別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1100 萬
參考單價：16.52 萬/坪
地址：桃園市楊梅區青山六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：維多利亞
格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台
總坪數：66.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.46 坪
附屬建物面積：9.12 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：室內車庫

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：瑞梅國小、仁美國中、永平工商
鄰近公園：埔心牧場
生活機能：埔心傳統市場
附近交通：幼獅交流道、埔心火車站、66快速道路
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於預算有限但渴望大空間與庭院生活的購屋者來說，具有一級吸引力。其優勢在於總價相對親民，單坪成本低，且位於交通便利、學區完善的楊梅精華地段，生活機能完整。然而，資料中關於屋齡（30 年與 9 年）與衛浴數量存在顯著矛盾，這是購屋過程中最大的風險點。

綜合而言，此物件值得購買，但必須設定前提條件。建議您在簽約前務必核對房屋權狀資料以釐清真實屋齡，並請專業技師進行房屋結構與管線檢測，確認實際格局與特色說明是否相符。若屋況良好且資訊矛盾已確認非產權問題，其低單價與大空間特性將使其成為高 CP 值的自住選擇。

問與答

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桃園科研房仲

虞珮甄 (仲介，收取服務費)

暱稱：佩甄

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房仲電話：0987-768889

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中信房屋海華捷運加盟店

經紀業名稱: 鑫勝房屋仲介股份有限公司

證號: (114)登字第501008號

我是珮甄。

過去20年深耕保養品生技產業，
從教育培訓、品質管理到研究開發，一路都在追求：
「真正的專業與品質。」

因為想真正了解保養品與肌膚科學，我進修化妝品應用管理。

因為想深入研究開發，
我再攻讀國立臺北科技大學有機高分子研究所。

而現在，
我將過去20年的研究精神，
帶進房地產市場。

投入房仲後，持續取得：

* 不動產營業員(已取得)
* 不動產經紀人（準備中）
* 地政士（準備中）

因為我相信：

「房地產不是單純銷售，

而是人生資產、生活品質與能量空間的規劃。」

桃園科研房仲虞珮甄 0987768889