新莊賣屋推薦  新莊買屋 / 新莊買房 - 新莊賣屋推薦台灣房屋陳怡蓁佳瑪方正大空間一樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2138 萬
參考單價：61.03 萬/坪
地址：新北市新莊區中泰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.03 坪
土地面積：9.61 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合特定族群，但購屋需格外謹慎。

購買建議： 若您主要需求為「高齡長者自住」、「人口多需大空間」或「極度重視佳瑪商圈生活機能」，此物件具備高度吸引力。然而，若您考量未來轉手增值、貸款便利度或對屋況老舊有較高容忍度，則建議再觀望。

主要理由：

空間稀缺性： 方正的大坪數一樓在公寓市場中極為稀有，且 5 房格局滿足了特定家庭的大型居住需求，此為最大亮點。
價格與屋齡落差： 45 年屋齡卻有 60 萬出頭的單價，顯示屋主惜售心態重，建議買家應仔細核算未來的整修預算與貸款條件，確認總體持有成本是否在預算範圍內。
風險控管： 務必確認土地分區是否影響戶籍登記，並進行現場訪視確認一樓防潮、防洪及隱私狀況，同時要求中介提供相關稅務說明文件，以保障自身權益。

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陳怡蓁(仲介，收取服務費)

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證號: (98)登字第129062號

新莊賣屋推薦怡蓁自大學畢業後就踏入房仲業，從事國內房地產買賣及租賃服務，至今已16個年頭！舉凡物件開發、銷售、買賣相關稅務及各種疑難雜症處理，都有相當豐富的經驗值！
9年前我完成了為期一年，自我實現的澳洲打工旅遊計畫，在當地生活所體會、感受到的所有經歷，讓我重新充滿電，並且豐富人生！
目標多大，結果就有多成功！我認為人生有限，應該把時間專注在最重要的事情上！當了解一切努力是為了去成就一件有價值的事時，便不會計較眼前的所有辛勞！怡蓁秉持「超越期待的服務」用心、細心、耐心協助客戶完成每一次房屋買賣人生大事，被客戶肯定及信任是我最大的成就感，也是如此強大信念讓我樂於工作中！
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