新莊賣屋推薦  新莊買屋 / 新莊買房 - 新莊賣屋推薦台灣房屋陳怡蓁夢想改造方正宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬
參考單價：41.99 萬/坪
地址：新北市新莊區瓊林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：22.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.34 坪
土地面積：8.81 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：豐年國小
鄰近公園：新月廣場
生活機能：豐年市場
附近交通：捷運新莊站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合**「自住剛需」或「學區投資」**族群，但需具備一定風險評估能力。

值得購買的理由： 物件位於新莊核心生活圈，捷運與學區資源豐富，總價在 900 多萬區間能購得 3 房，性價比尚可。若買方打算自行裝潢改善老舊環境，並計畫長期持有（如 10 年以上），可攤提部分屋齡折舊成本。

主要考量與建議： 屋齡 57 年及單價偏高是主要疑慮。買房前務必聘請專業驗屋，確認結構安全與漏水情況，並與銀行確認貸款細節。此外，若未來有換房打算，需留意老舊公寓在轉手市場的接受度。若預算能勉強調高，考慮屋齡較新的物件；若堅持此屋，則應將裝潢與維修費用納入總成本計算。

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陳怡蓁(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 寶麒不動產仲介經紀有限公司

證號: (98)登字第129062號

新莊賣屋推薦怡蓁自大學畢業後就踏入房仲業，從事國內房地產買賣及租賃服務，至今已16個年頭！舉凡物件開發、銷售、買賣相關稅務及各種疑難雜症處理，都有相當豐富的經驗值！
9年前我完成了為期一年，自我實現的澳洲打工旅遊計畫，在當地生活所體會、感受到的所有經歷，讓我重新充滿電，並且豐富人生！
目標多大，結果就有多成功！我認為人生有限，應該把時間專注在最重要的事情上！當了解一切努力是為了去成就一件有價值的事時，便不會計較眼前的所有辛勞！怡蓁秉持「超越期待的服務」用心、細心、耐心協助客戶完成每一次房屋買賣人生大事，被客戶肯定及信任是我最大的成就感，也是如此強大信念讓我樂於工作中！
生活與工作對我來說，一樣重要！

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