新莊賣屋推薦  泰山買屋 / 泰山買房新莊賣屋推薦台灣房屋陳怡蓁獨家捷運高CP值3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：41.8 萬/坪
地址：新北市泰山區新北大道六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏觀天下
格局： 3+2房(室) 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.9 坪
附屬建物面積：4.25 坪
共同使用：1.12 坪
土地面積：2.99 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：工業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1300 元/月
附近交通：A6泰山貴和捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合「預算有限、重視通勤、且以長居自用」的購屋者，若考量短期投資或轉手獲利則需三思。

主要理由如下：

高性價比入場：在 1100 萬預算內，能買到 3 房且具備電梯與捷運通勤優勢，在現今高房價環境下相當珍貴。
土地性質需審慎：資料標註「工業用」土地，雖為電梯大樓住宅，但可能涉及較嚴格的貸款審核（如貸款年限或成數）以及未來轉手時的潛在限制，建議買房前務必向銀行確認貸款資格。
老屋條件考量：31 年屋齡代表房屋硬體隨時間老化，建議聘請專業鑑價師或工程人員現場檢測管線、防水狀況，並將後續整修預算納入購屋評估。

若您能接受老屋的潛在維護成本，並確認銀行貸款無虞，此屋作為家庭首購或長居自用，具備相當的實用價值。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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陳怡蓁(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 寶麒不動產仲介經紀有限公司

證號: (98)登字第129062號

新莊賣屋推薦怡蓁自大學畢業後就踏入房仲業，從事國內房地產買賣及租賃服務，至今已16個年頭！舉凡物件開發、銷售、買賣相關稅務及各種疑難雜症處理，都有相當豐富的經驗值！
9年前我完成了為期一年，自我實現的澳洲打工旅遊計畫，在當地生活所體會、感受到的所有經歷，讓我重新充滿電，並且豐富人生！
目標多大，結果就有多成功！我認為人生有限，應該把時間專注在最重要的事情上！當了解一切努力是為了去成就一件有價值的事時，便不會計較眼前的所有辛勞！怡蓁秉持「超越期待的服務」用心、細心、耐心協助客戶完成每一次房屋買賣人生大事，被客戶肯定及信任是我最大的成就感，也是如此強大信念讓我樂於工作中！
生活與工作對我來說，一樣重要！

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