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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1168 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.06 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
中山路
地圖
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- 社區：桃園小天母
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：43.17 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.31 坪
- 附屬建物面積：3.89 坪
- 共同使用：14.97 坪
- 車位坪數：4.68 坪
- 土地面積：4.93 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者角度分析 - 桃園蘆竹區住宅物件分析
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 性價比高：總價 1168 萬包含車位，總坪數達 43 坪以上，單價約 27 萬，在同區域屬高 CP 值。 2. 空間規劃佳：公設比僅約 26%，得房率高；邊間設計無暗房，採光通風良好。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，適合 2 至 4 口家庭長期居住。 4. 樓層優勢：位於 12 樓建築的第 9 樓，高度適中，視野與隱私性皆佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老：屋齡達 30 年，可能面臨管線老舊、牆面滲水或設備損壞風險。 2. 地理位置：雖標題提及新莊，實際地址為桃園蘆竹，需考量通勤範圍與生活圈是否配合。 3. 車位類型：為坡道平面式車位，與電梯直達車位相比，便利性略遜一籌。 4. 持管費：每月管理費 2342 元，屬中上水平，需納入長期預算考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 首購入門：總價門檻低，提供低預算家庭擁有 3 房與車位的機會。 2. 翻新潛力：若進行全面裝修，可提升居住質感並增加未來轉手價值。 3. 區域發展：蘆竹區鄰近桃園機場及產業園區，長期租賃與居住需求穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制：老屋通常銀行貸款審核較嚴，可能影響貸款成數或年限。 2. 轉手難度：相較新成屋，30 年老屋在未來轉售時，競爭對手可能為新產品。 3. 隱藏成本：老屋購置後可能需投入額外資金進行防水修繕或管路更新。 |
二、物件評論
購買建議：值得列入考量，但需謹慎評估屋況。
此物件對於預算有限且重視室內坪效的購屋者而言，是一項高性價比的選擇。總價 1168 萬含車位並擁有 3 房 2 廳格局，在蘆竹區生活圈中具備顯著優勢。特別是其低公設比與邊間採光設計，能大幅提升居住品質。
然而，屋齡 30 年是必須優先考量的風險點。建議您在確認購買意向前，務必聘請專業驗屋師詳細檢查結構、防水及管線狀況，並與銀行確認貸款條件，以確保後續財務負擔可控。若您的預算主要用於居住而非短期投資，且願意投入適當資金進行內部翻新，這將是建立家庭基地的踏實之選。
問與答
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陳怡蓁(仲介，收取服務費)
暱稱：DinDin
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房仲電話：0912-923708
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台灣房屋 新莊幸福 加盟店
經紀業名稱: 寶麒不動產仲介經紀有限公司
證號: (98)登字第129062號
新莊賣屋推薦 怡蓁自大學畢業後就踏入房仲業，從事國內房地產買賣及租賃服務，至今已16個年頭！舉凡物件開發、銷售、買賣相關稅務及各種疑難雜症處理，都有相當豐富的經驗值！
9年前我完成了為期一年，自我實現的澳洲打工旅遊計畫，在當地生活所體會、感受到的所有經歷，讓我重新充滿電，並且豐富人生！
目標多大，結果就有多成功！我認為人生有限，應該把時間專注在最重要的事情上！當了解一切努力是為了去成就一件有價值的事時，便不會計較眼前的所有辛勞！怡蓁秉持「超越期待的服務」用心、細心、耐心協助客戶完成每一次房屋買賣人生大事，被客戶肯定及信任是我最大的成就感，也是如此強大信念讓我樂於工作中！
生活與工作對我來說，一樣重要！
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