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東山河精美兩房 永義小林
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：538 萬
- 參考單價：28.29 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
機場北路
地圖
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- 社區：東山河
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：19.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.29 坪
- 附屬建物面積：2.73 坪
- 土地面積：3.58 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 14樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「首購族」、「老年居住者」或「投資收租」的買家而言，具備不錯的參考價值，但需權衡居住品質。
推薦理由：
- 低總價優勢：總價 538 萬在屏東市屬於容易負擔的價位，且已裝潢好可立即入住，大幅降低進場成本。
- 生活機能佳：社區成熟且具學區資源，適合重視生活便利性的家庭。
主要考量：
- 一樓通病：一樓隱私、噪音及潮濕問題需親自確認，建議雨天或夜間多看幾次現場。
- 屋齡影響：26 年屋齡可能影響銀行貸款年限，需預先評估自身頭款與貸額是否能匹配銀行條件。
- 無車位問題：需確認周邊停車規劃是否容易，避免日後停車困擾。
結論： 若您的主要需求是低總價入主市區，且對一樓隱私問題可接受，此物件值得購買；若是為了長期資產增值或對居住隱私要求極高，則建議斟酌其他高樓層或新成屋選項。
問與答
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