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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2388 萬
- 參考單價：35.67 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美術東一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：羅浮宮大樓
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：66.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.64 坪
- 附屬建物面積：5.2 坪
- 共同使用：25.11 坪
- 土地面積：7.93 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 14樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於高雄鼓山區美術館核心地段，結合了明星學區、輕軌交通與優美生活環境，對於重視子女教育與居住品質的家庭而言，具備相當的吸引力。4 房的大空間規劃且為邊間，能有效改善通風與採光，雖屋齡 23 年且位於 2 樓，但考慮到其稀缺的學區資源與周邊環境，整體居住價值仍屬穩健。
是否值得購買： 若您的購屋目的在於學區安置，且能接受低樓層的特性，此物件非常值得入手。其地理位置優越，兼具居住舒適度與資產保值能力，是自住兼置產的優質選擇。
主要理由：
- 學區優勢明顯：中山國小、七賢國中學區在高雄具備高度流動性，能抵禦市場波動。
- 環境與交通並重：美術館綠地與輕軌站點加持，提升生活品質與未來增值潛力。
- 戶型稀缺：大四房邊間在老屋市場中較少見，實用性高於同價位新案。
建議 buyer 在決定前，務必確認社區的公設維護狀況及低樓層對日照與濕度的實際影響，以確保符合家庭長期居住需求。
問與答
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