西屯捷運宅  西屯買屋 / 西屯買房 - 步雲帶你看好房西屯櫻花捷運站旁三房車位麗緻昱瑭

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1458 萬 (含車位價)
參考單價：40.3 萬/坪
地址：台中市西屯區洛陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗緻昱瑭
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.176 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.388 坪
附屬建物面積：2.456 坪
共同使用：11.332 坪
土地面積：5.082 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2569 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：長安國小
鄰近公園：惠民公園
生活機能：櫻花黃昏市場
附近交通：文心櫻花捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「重視通勤便利性與學區資源」的首購或家庭購屋者而言，值得列入考慮。

主要理由如下：

地理位置優勢明確：文心櫻花捷運站與成熟商圈的結合，能保障未來的居住便利性與租賃轉手流通性。
居住格局符合需求：三房兩衛的配置在 36 坪空間中相當難得，採光與空間規劃優於同價位老舊透天。

不過需注意以下風險：

屋齡問題：28 年的屋齡可能導致銀行放款條件嚴格，建議在購買前先行確認銀行對屋齡的評估。
車位使用體驗：坡道機械式車位雖有附贈，但使用上仍需時間成本，若家中無車或使用頻率低則影響較小。

總結來說，若能接受老屋維護成本並確認貸款條件，此物件在坪效與地段上的性價比不錯，是實用的居住選擇。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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