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桃園好霖居~鶯歌鳳鳴次頂樓三房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1698 萬
- 參考單價：33.12 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
鳳吉四街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：捷市匯
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：51.27 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.62 坪
- 附屬建物面積：1.22 坪
- 共同使用：26.43 坪
- 土地面積：8.93 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 12樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2989 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：鳳鳴國小鳳鳴國中
附近交通：鳳鳴火車站 三鶯捷運線 國道2
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2989 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：鳳鳴國小鳳鳴國中
附近交通：鳳鳴火車站 三鶯捷運線 國道2
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件在鶯歌區屬中高性價比選擇，值得購入，特別是對於預算有限但追求新成屋品質的家庭或首購族群。
主要理由如下：
- 實質價格合理：在包含車位的情況下，33.12 萬/坪的單價在新北市鶯歌區新成屋中具備吸引力，總價 1698 萬門檻友善。
- 居住機能完善：4 年屋齡保證結構安全，11 樓高樓層視野佳，且鄰近國小與國中，符合家庭就學與生活需求。
- 交通優勢：鄰近國道與火車站，且具備捷運開發潛力，有助於未來通勤與資產保值。
建議注意事項： 購買前請務必確認「學區劃分」是否因行政區標示（標題為桃園、實為新北）而產生爭議，並要求查看社區最近幾期的管理會議紀錄，以驗證偏低的 monthly 管理費是否影響公共設施維護水準。若管理維護良好，此物件為具潛力的置產目標。
問與答
桃園好霖居
桃園好霖居
阿霖(仲介，收取服務費)
暱稱：阿霖A-Lin
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-210906
訂閱：0 (加入)太平洋房屋 桃園永安店 加盟店
經紀業名稱: 京城不動產企業社
證號: (110)登字第385808號
桃園好霖居 詹琼霖0906210906
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