桃園火車站、收租透天
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桃園火車站｜月收7.6萬9套房收租透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2288 萬
- 參考單價：113.49 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
萬壽路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 9房(室) 9衛
- 總坪數：20.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.16 坪
- 土地面積：29.94 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：57 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「現金流導向」的投資型購屋者**而言，具備相當高的參考價值，但在購買前需詳盡評估風險。
值得購買的理由：
- 投報率亮眼：3.9% 的租金投報率遠高於一般定存或部分債券，對於追求穩定現金流的資金而言，是優質資產。
- 核心地段：桃園火車站周邊長期租賃需求旺盛，即便房屋老化，地段價值仍提供一定的租金支撐。
- 持有成本低：無公設費與管理費，且實際使用坪數遠高於登記坪數，在租金坪效上佔有優勢。
購買建議與注意： 此物件不建議尋求自住或高度依賴貸款杠杆的購屋者購入。主要考量在於 57 年的屋齡極可能遭遇銀行放款縮水，且約 63.77 坪的增建部分潛藏違建拆除風險。若您資金寬裕、能接受老屋結構風險，且確認增建部分在法規上可暫時保留或具備轉化潛力，則此標的具長線收租價值。建議務必聘請專業技師進行結構安全鑑定，並確認增建部分之稅籍與合法性，再行決策。
問與答
桃園房仲高手 幸福土地公
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游國賢(仲介，收取服務費)
暱稱：游國賢
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0960-770258
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經紀業名稱: 旭曜企業社
證號: (91)登字第004608號
桃園房仲高手｜幸福土地公 游國賢
深耕房地產超過15年+，主要服務大桃園地區，提供住宅、店面、土地、不動產買賣、房屋估價與委託銷售服務。
長期關注桃園藝文特區、中路重劃區、經國重劃區、大有商圈、龍安商圈、南崁及桃園各生活圈房市，從實價登錄、市場待售、社區條件到實際買方需求，協助屋主掌握合理行情與銷售策略。
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