銘傳大學收租4套房  龜山買屋 / 龜山買房 - 銘傳大學｜邊間一樓4套房滿租置產｜桃園房仲高手

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1322 萬 (含車位價)
參考單價：33.83 萬/坪
地址：桃園市龜山區大同路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：銘傳老闆
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：39.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.44 坪
附屬建物面積：5.19 坪
共同使用：18.45 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：20 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2167 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：銘傳大學
生活機能：龜山后街市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於**「投資置產」或「經營型店主」而言，是相當值得考慮的選擇；但若以「一般自住」**為主，則建議謹慎評估。

主要理由在於其地理位置優越且租金回報機制完善，銘傳大學周邊的學生租賃市場成熟，配合現況滿租狀態，能迅速帶來現金流。此外，「店鋪」登記賦予了空間極高的運用彈性，買方擁有未來轉作自用店面或繼續收租的雙重可能性。然而，屋齡 20 年與一樓位置帶來的隱私及噪音問題，以及總價門檻較高，是買家必須與自身居住需求相匹配的考量點。若能接受其商業性質與潛在維護成本，此物件具備良好的資產配置價值。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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桃園房仲高手・幸福土地公游國賢

深耕桃園房地產超過16年，任職21世紀不動產桃園藝文加盟店，主要服務桃園區及大桃園房屋、土地、店面與商用不動產買賣。

熟悉桃園藝文特區、中路重劃區、經國重劃區、大有商圈、龍安商圈、南崁、青埔及桃園各生活圈，提供社區行情、實價登錄、房價評估與買賣策略分析。

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