大肚區公寓  大肚買屋 / 大肚買房 - 大肚區｜立全4+5樓公寓｜1房1廳｜近自強市場、全聯｜總價5

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：41.24 萬/坪
地址：台中市大肚區蔗南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：立全社區
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：14.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.5 坪
土地面積：5.55 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位描述：附近有停車場租

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：瑞峰國小、四箴國中、宜寧高中，東海大學
鄰近公園：都會公園
生活機能：自強市場、東海黃昏市場、水堀頭黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合預算有限、追求低門檻入手的單身貴族、小資族或首購族，但在購買前務必謹慎評估風險。

主要理由如下：

性價比突出：在東海生活圈附近，598 萬總價確實具有極高競爭力，對於無法負擔電梯大樓的買家來說，是實用的自住選擇。
地點優勢明顯：自強市場、全聯及交通路網的便利性，極大降低了日常生活成本，非常適合通勤族。
法律與結構隱憂：最大的疑慮在於「4+5 樓」的產權登記與實際使用權落差，以及 45 年屋齡的老舊程度。若無法確認頂樓空間的合法性，或對老屋修繕成本預留不足，可能會造成額外負擔。

結論：若買方能接受爬樓與老屋特性，且能確認頂樓空間的合法使用權利，此物件值得考慮；反之，若追求產權完整度或長期無維護負擔，則建議轉尋新式大樓或屋齡較新之物件。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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