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藝文G10｜大地坪電梯透天｜危老潛力
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：12800 萬 (含車位價)
- 參考單價：52.63 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
大興西路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 4廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：243.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：224.45 坪
- 附屬建物面積：18.78 坪
- 土地面積：111.62 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於高資產置產型物業，整體而言適合具備重建意圖或企業自用需求的高端買家，若作為一般家庭自住則需審慎評估。
主要理由如下：
- 土地價值為核心：在桃園核心區擁有百坪基地極為困難，土地稀缺性保障了長期保值潛力，尤其具備危老重建潛力，能將現狀老舊房屋轉換為高價值資產。
- 交通樞紐優勢：緊鄰捷運 G10 與藝文特區，無論自住便利性或未來租賃需求，皆具備極高競爭力。
- 財務門檻考量：1.28 億元的總價對一般購屋者而言壓力過大，且舊屋結構需承擔潛在風險。
建議買家若資金充裕，此物件是稀缺的土地標的；若尋求穩定自住，則需確認重建可行性與成本，否則應優先考慮其他新成屋或中古屋。
問與答
桃園房仲高手 幸福土地公
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游國賢(仲介，收取服務費)
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服務態度：
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證號: (91)登字第004608號
桃園房仲高手｜幸福土地公 游國賢
深耕房地產超過15年+，主要服務大桃園地區，提供住宅、店面、土地、不動產買賣、房屋估價與委託銷售服務。
長期關注桃園藝文特區、中路重劃區、經國重劃區、大有商圈、龍安商圈、南崁及桃園各生活圈房市，從實價登錄、市場待售、社區條件到實際買方需求，協助屋主掌握合理行情與銷售策略。
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