合雄君璽、下南崁
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2898 萬 (含車位價)
- 參考單價：44.5 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
忠孝西路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：合雄君璽
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：65.13 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：34.4 坪
- 附屬建物面積：6.18 坪
- 共同使用：24.55 坪
- 樓別/樓高： 17樓 / 21樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得關注，適合追求生活品質與空間彈性者。
主要理由：
- 高性價比的大宅規格：在蘆竹區擁有近 40 坪的室內空間且為 3+1 房設計，屬於市場稀缺品項，搭配百萬裝潢可直接入住，能有效降低裝修麻煩與資金。
- 居住品質優異：17 樓的高樓層與單層僅 2 戶的設計，兼顧了採光視野與居住隱私，對於重視生活舒適度的買方來說吸引力強。
- 地段與配套穩健：鄰近河濱公園與成熟商圈，交通建設預期明確，具備良好的自住價值與保值基礎。
注意事項：建議購屋者實地確認學校學區入學資格，並詳細檢視房屋屋齡 12 年的公共設施維護紀錄，以確保長期居住安心。此物件總價雖高，但就坪效與居住體驗而言，具備合理買入價值。
問與答
桃園房仲高手 幸福土地公
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游國賢(仲介，收取服務費)
暱稱：游國賢
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0960-770258
訂閱：0 (加入)21世紀不動産 桃園藝文 加盟店
經紀業名稱: 旭曜企業社
證號: (91)登字第004608號
桃園房仲高手｜幸福土地公 游國賢
深耕房地產超過15年+，主要服務大桃園地區，提供住宅、店面、土地、不動產買賣、房屋估價與委託銷售服務。
長期關注桃園藝文特區、中路重劃區、經國重劃區、大有商圈、龍安商圈、南崁及桃園各生活圈房市，從實價登錄、市場待售、社區條件到實際買方需求，協助屋主掌握合理行情與銷售策略。
服務項目：
桃園房屋買賣｜免費房屋估價｜專任委託｜實價行情分析｜土地店面｜換屋規劃
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☎ 0960-770-258
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