竹北高鐵東興國中三房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北高鐵三房【寶佳藏真】高鐵新瓦屋寧靜三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬 (含車位價)
參考單價：26.79 萬/坪
地址：新竹縣竹北市復興三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶佳藏真
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.848 坪
附屬建物面積：1.476 坪
共同使用：7.713 坪
車位坪數：9.711 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1900 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：六家國小/東興國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳，位於竹北高鐵站旁且鄰近運動公園，生活機能便利（有頂好超市）；學區優質，六家國小與東興國中近在咫尺，適合有小孩家庭；戶型規劃良好，無走道設計增加實用坪數，且總價包含平面車位，在該區域性價比高。
劣勢	屋齡已達 11 年，需考量後續維護成本與貸款年限；樓層為 2 樓，采光與隱私可能不如中高樓層，且鄰近道路可能有噪音疑慮；廣告標題明確標示「已售出」，代表此特定標的可購買性極低。
機會	竹北高鐵特區發展持續，學區住宅長期保值性強；若同社區仍有流通房源或未來有類似條件物件釋出，可優先鎖定；該戶型無走道設計對於自住空間效率提升顯著，市場需求穩定。
威脅	此標的目前顯示已售出，無法直接成交；竹北區域新成屋與重劃區供給量若增加，可能對老社區房價造成壓抑；總價近 1,000 萬仍需考量當前利率環境下的購屋壓力。

2. 物件評論

購買建議：此特定標的無法購買，但同類型產品仍具參考價值。

主要理由： 首先需提醒，此物件標示為「已售出」且為歷年案例（文中提及 105 年度績優），因此在目前市場上您無法直接購入此戶。然而，從資產價值分析來看，「寶佳藏真」這棟社區兼具高鐵交通便利性與優質學區資源，加上 3 房含車位、總價控制在百萬內（參考數據），在竹北高鐵特區中屬於高性價比的自住選品。

如果您正在尋找同類型房源，建議鎖定此社區或周邊 10-15 年內屋齡的電梯大樓。雖然 2 樓並非最佳選擇層別，但若能接受並確認噪音與隱私狀況，其低總價入門門檻確實適合首購族或注重學區的家庭。購買前務必確認房屋現況與貸款條件，以確保投資效益。