新竹火車站華廈  東區買屋 / 東區買房 - 竹北買屋賣屋推薦幼稚園到大學~東園培英雙明星學區3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：35.73 萬/坪
地址：新竹市東區東山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：禮仁大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：33.531 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.091 坪
附屬建物面積：1.748 坪
共同使用：7.692 坪
土地面積：3.879 坪
樓別/樓高： 5樓 / 9樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1370 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：東園國小建華國中
鄰近公園：新竹公園
生活機能：竹蓮市場
附近交通：新竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件為**「學區優先型」**的購屋選擇，適合重視孩子教育資源且通勤需求為主要考量的家庭。其核心價值在於「東園國小」與「建華國中」的雙明星學區加成，以及鄰近火車站與公園的成熟生活機能。然而，43 年屋齡加上高樓層無電梯，對行動便利性有一定影響，且不含車位與標示上的「竹北」誤差需特別留意。

是否值得購買： 若購屋者能接受老屋管理與爬樓現實，且預算允許支付老屋較高的自備款與潛在修繕費，則值得考慮以鎖定學區。但若是為了投資報酬或追求新穎舒適環境，此物件風險稍高，建議多比較同價位的新建案。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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