北區買屋 /
北區買房
-
竹北安心房仲 遠東巨城景觀商辦9樓
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 38
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：31.46 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
民生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：85.177 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：62.563 坪
- 共同使用：22.614 坪
- 土地面積：7.31 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：三民國小、三民國中
鄰近公園：三民公園
生活機能：經國市場 、遠東巨城
附近交通：北新竹車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：三民國小、三民國中
鄰近公園：三民公園
生活機能：經國市場 、遠東巨城
附近交通：北新竹車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎評估，建議議價後購入
此物件具備極佳的地段優勢，特別適合尋求高流量商業空間的買家。然而，屋齡 35 年與偏高的單價是其主要的投資風險點。
主要理由如下：
- 地段與空間為核心價值： 位於民生路核心區，鄰近遠東巨城與北新竹站，商業潛力高，且 85 坪的空間非常適合作為總部辦公室或特色店鋪。
- 需確認貸款資格： 由於屋齡已高，買方務必先與銀行確認貸款成數與年限，避免買房後資金卡關。
- 成本效益需精算： 單價 31 萬/坪對於老建物而言並不便宜，建議參考屋主急售心態大力議價，並計算商業用稅費與未來整建基金，評估是否真的物超所值。
- 注意停車問題： 若您的業務需求依賴客戶停車，需預先評估周邊停車資源是否充足，因為本物件未含車位。
若您能確認貸款額度，且能以合理的價格入手，這是一塊可長期持有經營的商業資產；反之，若預算有限或對老大樓維護有顧慮，則建議優先考慮屋齡較新的物件。
問與答
竹北安心房仲
竹北安心房仲
朱予婕(仲介，收取服務費)
暱稱：朱予婕
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0971-222678
訂閱：0 (加入)
竹北遠百統誠 加盟店
經紀業名稱: 統誠不動產仲介有限公司
證號: (98)登字第135007號
竹北安心房仲 朱予婕 0971222678
我家粉絲團
