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美學苑 稀有釋出 高樓層溫馨兩房加平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬 (含車位價)
- 參考單價：42.5 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
經國路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美學苑
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：32.895 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.853 坪
- 附屬建物面積：3.636 坪
- 共同使用：13.406 坪
- 土地面積：4.409 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 13樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合追求生活便利性與子女就學需求，同時希望在科學園區附近工作的家庭購屋者。其最大亮點在於高樓層帶來的良好景觀與視野，以及步行上學的便利性，加上鄰近成熟商圈與交通幹道，自住舒適度相當高。
然而，購屋者需審慎評估屋齡因素，建議務必聘請專業驗屋師檢查頂樓防水狀況及管路老舊程度，以降低長期維護風險。考慮到單價每坪 42.5 萬元，建議與同區域新舊物件比價後，再決定是否願意為「高樓層視野」與「學區」付出較高溢價。若預算充足且能接受老屋維護，此屋在該區域具備不錯的收藏與居住價值。
問與答
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