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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2298 萬 (含車位價)
- 參考單價：57.96 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
立德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鴻莊
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：39.65 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.59 坪
- 附屬建物面積：4.11 坪
- 共同使用：4.6 坪
- 車位坪數：6.35 坪
- 土地面積：4.99 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 15樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得考慮，特別適合重視「實用坪數」與「通勤便利性」的家庭買家或自住需求者。
主要理由如下： 首先，該案最核心的價值在於極低的公設比，約 13%～14% 的公共空間比例，使得 39.65 坪總坪數的實際室內使用面積遠大於同價位的新建案，對於三代同堂或需要寬敞空間的住戶來說，物超所值。其次，地段位於土城核心商圈，生活機能完善，且擁有次頂樓的視野優勢，配合全新裝潢，能大幅降低入住後的維護與裝修麻煩。
然而，購屋前需特別注意屋齡 31 年可能帶來的貸款年限縮短問題，建議先確認銀行核貸條件。此外，雖標題有誤植嫌疑，但確認用途為「住家用」後，無須擔心產權登記問題。綜合來看，若能接受老屋硬體條件，此為土城區具備高性價比的實用型住宅。
問與答
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黃蘋儒(仲介，收取服務費)
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