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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1488 萬
- 參考單價：50.19 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
辛亥路七段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：29.65 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高性價比、高風險」的置業選擇。
購買建議：適合預算有限且需學區，不排斥老屋整修的首購族；不適合追求居住舒適度或長期持有的買方。
主要理由：
- 價格優勢明確：在台北市文山區能以低於 1500 萬的價格買到三房，且位於學區，對預算受限的家庭來說是一項難得的入場機會。
- 居住隱憂明顯：47 年屋齡加上 5 樓頂樓無電梯，面對未來房屋漏水風險、無電梯通勤困難以及老舊管線問題，需將整修預算與時間成本納入考量。
- 資訊需釐清：廣告中提及「新店裕隆城」與「文山區地址」略有落差，建議實地確認通勤時間與環境現況，避免預期管理失調。
- 配套不足：無車位對於有車的現代家庭是一大負擔，需另行評估停車成本。
若您能接受老屋維護的挑戰，並願意投入資金整修，此屋是進入文山學區的有效跳板；但若追求現代化居住品質，建議擴大預算尋找屋齡較新的物件。
問與答
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陳瑛棋(仲介，收取服務費)
暱稱：瑛棋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0920-419019
訂閱：40 (加入)
中信房屋 文山木新店 加盟店
經紀業名稱: 富華不動產開發有限公司
證號: (97)登字第113390號
中信房屋文山木新店:
民國86年從事房地產至今已29年
孰悉區域新店文山
文山區服務86~103年
新店區103服務至今
成交總金額超過百億
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