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07大坪林邊間四房@陳瑛棋 新店購屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2098 萬
1998 萬 - 參考單價：47.42 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
中興路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：42.13 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： conditionally recommend（需視狀況考慮購買）
主要理由：
這是一間典型的「地段優、房產老」的物件。如果您重視大坪林的生活機能、捷運便利性，以及對家庭空間有剛性需求，且預算在 2000 萬左右，這間物件的單價與格局確實具備吸引力。
然而，作為買方必須警惕以下兩點風險：
- 資訊落差與價格確認：資料中的總價（1998 萬）與廣告文案（2098 萬）存在百萬元差異，簽約前務必確認最終成交價，避免預算超支。
- 居住品質與維護成本：39 年屋齡加上頂樓無電梯，居住舒適度可能受限，且需預留一筆 Renovations 的裝潢預算來處理老舊問題。
建議： 適合預算有限但急需大空間的家庭，但建議委託專業驗屋師檢查房屋結構安全與管線狀況，並確認貸款資格後再進行議價。
問與答
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陳瑛棋(仲介，收取服務費)
暱稱：瑛棋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0920-419019
訂閱：40 (加入)
中信房屋 文山木新店 加盟店
經紀業名稱: 富華不動產開發有限公司
證號: (97)登字第113390號
中信房屋文山木新店:
民國86年從事房地產至今已29年
孰悉區域新店文山
文山區服務86~103年
新店區103服務至今
成交總金額超過百億
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