這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市大肚區遊園路二段，建物面積約 37.12坪。

刊登總價 1320 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1410714）聯絡何守富（0955318385），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

大肚區店面大肚買屋 / 大肚買房

大肚區｜遊園路精選樓店｜自強市場旁｜1＋2樓店住｜總價132

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1320 萬
參考單價：35.56 萬/坪
地址：台中市大肚區遊園路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：37.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.51 坪
附屬建物面積：1.32 坪
共同使用：1.29 坪
土地面積：6.6 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 8樓
屋齡：35 年
法定用途：住家店面
形式/類型：商用/ 店面
車位描述：附近有停車場租

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：瑞峰國小、四箴國中、宜寧高中，東海大學
鄰近公園：望高寮景觀
生活機能：自強市場、東海夜市、東海黃昏市場、西屯水堀頭黃昏市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

大肚區｜遊園路精選樓店｜自強市場旁｜1＋2樓店住｜總價1320萬照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

建議評估：適合投資或商辦使用者，不建議純自住家庭優先考慮。

理由： 此物件最大的亮點在於**「市場旁的黃金地段」與「商住兩用」的靈活性**，適合希望兼顧生活與事業、或是尋求穩定租金回報的投資者。然而，35 年的屋齡是主要隱憂，不僅代表維修負擔可能較高，亦會影響銀行貸款條件；加上僅一衛無車位的配置，居住舒適度較低，難以滿足多口家庭的生活需求。若您預算有限且具備自行經營能力，此物件具備一定價值；但若以純粹改善居住環境為目的，此物件並非最佳選擇。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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經紀業名稱: 大行不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第139804號(換發)

您好!我是何守富，大家都叫我阿富與何小富，
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本人自從98年12月18日加入東森體系，
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