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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：930 萬 (含車位價)
參考單價：30.41 萬/坪
地址：桃園市桃園區民光東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：臻愛加州
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.58 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.95 坪
附屬建物面積：2.49 坪
共同使用：14.14 坪
車位坪數：7.56 坪
土地面積：2.62 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1421 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大業國小、大有國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合評估，此物件適合預算有限但重視學區與停車需求的首購族或投資客。930 萬總價在桃園區包含車位，具有相當的門檻優勢，且位於臻愛加州社區內，管理維護良好。然而，購屋者需注意屋齡 22 年對未來貸款年限的影響，以及頂樓隔熱與衛浴配置是否滿足居住習慣。若能接受上述條件，此物件具備實用價值與投資潛力，值得列入考慮。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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桃園房仲高手・幸福土地公游國賢

深耕桃園房地產超過16年，任職21世紀不動產桃園藝文加盟店，主要服務桃園區及大桃園房屋、土地、店面與商用不動產買賣。

熟悉桃園藝文特區、中路重劃區、經國重劃區、大有商圈、龍安商圈、南崁、青埔及桃園各生活圈，提供社區行情、實價登錄、房價評估與買賣策略分析。

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