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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：880 萬
- 參考單價：17.65 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
國富路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：國富D型大廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：49.847 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.199 坪
- 附屬建物面積：3.542 坪
- 共同使用：13.106 坪
- 土地面積：8.115 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 16樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
鄰近學校：忠孝國小/忠孝國中
鄰近公園：五甲公園
生活機能：鳳農市場
附近交通：衛武營站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：800 元/月
鄰近學校：忠孝國小/忠孝國中
鄰近公園：五甲公園
生活機能：鳳農市場
附近交通：衛武營站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「購屋投資客」或「注重通勤便利的家庭」而言，具有很高的購買價值。
主要理由如下：
- 地段與未來性：衛武營捷運站與藝術中心周邊是鳳山近年成長最快的區域，三井 OUTLET 的興建更將提升商圈能級，利基性強。
- 實用坪數大：室內 33.19 坪的純室內坪數非常罕見，對於三房需求者而言，居住舒適度遠高於一般老屋，且管理費低廉，持有成本低。
- 租賃收益穩：鄰近雙學區與捷運，承租熱度穩定，適合希望靠租金回收價差的買家。
建議注意的點在於屋齡較老，貸款與未來轉手需預先評估銀行認定標準，且若無停車需求，需額外計入租車位成本。綜合而言，若能接受 32 年老屋的條件，並看好衛武營未來發展，這是一筆性價比高的投資標的。
問與答
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