苓雅區/文化中心/大  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 近文化中心/住辦合一/捷運/景觀宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：21.71 萬/坪
地址：高雄市苓雅區中正二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大洋大樓
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：40.535 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.447 坪
共同使用：7.088 坪
土地面積：4.188 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：信義國小/五福國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：中正市場
附近交通：文化中心站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合特定需求的買方，但不建議追求舒適度的自住者。

主要理由如下： 此房產的最大賣點在於**「核心地段」與「學區」**。對於急需小孩就讀信義國小的家庭，或是看重高雄市中心投資報酬率的投資客而言，這裡的入場門檻低（單價 21.71 萬），且租屋市場活躍，資金流動性尚可。然而，47 年的屋齡與「住辦合一」的性質，意味著居住品質（如隱私、安靜度、管線維護）將打折扣。此外，40 多坪僅設一衛浴對於三房格局來說配置較為不合理，生活動線容易擁擠。若您能接受老屋的隱憂並有足夠的預備金應對潛在維修，此物件可作為進駐大苓雅區的跳板；但若以長期舒適自住為主，建議將預算提高以考慮屋齡較新的產品。