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文山國小大地坪大面寬獨棟車庫別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3380 萬
- 參考單價：56.03 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
文苑街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：60.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：60 坪
- 土地面積：51.12 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件是否值得購買？
適合「重視學區與地段，且具備翻修預算」的買家。
主要理由如下：
- 地段與學區稀缺性：文山國小學區加上鳳山車站的交通優勢，是該區域極具競爭力的資產配置。對於子女教育有強烈需求的家庭，地理位置的價值大於屋齡的折損。
- 格局與實用性：13 米的大面寬在透天厝市場極為罕見，搭配 5 房大空間，能極大化居住舒適度，非常適合長期自住。
- 價格與風險評估：單價雖為 56 萬/坪，但考量 41 年屋齡，總價 3380 萬的門檻需結合翻新預算綜合評估。建議購屋者務必在簽約前進行專業的建物結構檢測，並預留足夠的翻修與裝修資金。若資金規劃穩健，此屋具相當的持有與居住價值。
問與答
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