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桃園廠房軍師~好市多商圈輕屋齡 大地坪店住透天宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：11688 萬
- 參考單價：199.45 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
新富路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：傳家寶
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 3陽台
- 總坪數：58.6 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高坪數、多功能」的投資型或改善型住宅，適合預算充足且有意願自住兼營小事業的買家。
購買建議：值得考慮，但需釐清用途法規。
主要理由如下：
- 地段與空間優勢明顯： 在觀音區新富路能擁有 58.6 坪大地坪且位於 12 米寬道路，極具稀缺性。對於有大家庭需求或創業需求的買家，此空間是核心價值。
- 生活機能成熟： 鄰近好市多商圈與優質學區，日常採購與子女就學便利，能維持較高的自住滿意度。
- 風險提示： 由於單價與總價偏高，且為店住兩用，務必在簽約前確認房屋稅籍與使用執照的合法性，並了解若未來要出售，市場接受度可能不如純住宅來得高。若您能接受較慢的流通速度，這將是一個具備高度自用價值與潛在租金收益的優質標的。
問與答
桃園廠房軍師
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謝承霖(仲介，收取服務費)
暱稱：謝承霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-329534
訂閱：1 (加入)
桃園中路承樂 加盟店
經紀業名稱: 承樂不動產仲介有限公司
證號: (102)登字第240221號
「工廠，是台灣產業的脊樑。我是廠房軍師 [謝承霖]。
我看過無數創業家在廠房規劃時的焦慮與掙扎。我之所以稱自己為『軍師』，是因為我明白：我不只是在設計空間，更是在守護你的事業藍圖。
在這裡，我會分享最前線的施工紀實、最新的節能技術，以及如何讓老廠房重獲新生的秘訣。讓我們一起，把你的工廠變成最具競爭力的戰場。歡迎訂閱，與我並肩作戰。」
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