※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1866 萬
- 參考單價：39.38 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
縣府路
地圖
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- 格局： 8房(室) 8衛
- 總坪數：47.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：41.04 坪
- 附屬建物面積：1.84 坪
- 共同使用：4.51 坪
- 土地面積：11.89 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於典型的「高收益、高風險」投資標的，非常適合資金充裕且以現金流為導向的投資客，但不適合自住或需要高槓桿房貸的購屋者。
購買建議： 適合投資者購買，但不建議自購。
主要理由： 該物件位於桃園市中心，租金回報率優於銀行定存與一般房地產，且租約穩定，能提供穩定的被動收入。然而，最大的關鍵在於其違建風險與貸款成數。屋齡老舊加上增建比例過高，導致銀行貸款成數極低，甚至可能被拒絕貸款，買方需自付大部分房款，且未來若面臨政府取締增建，將承擔法律風險。此外，無電梯與高屋齡將嚴重影響未來轉手的流動性。若您的預算足以支付全款，且能接受高風險高回報的投資策略，則此物件具有吸引力；若尋求銀行低利房貸或穩定居住品質，則強烈建議避免。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園幸福房仲
桃園幸福房仲
何念慈&黃政龍(仲介，收取服務費)
暱稱：何念慈&黃政龍
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0985-820527
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中信房屋 桃園中路 加盟店
經紀業名稱: 京城不動產企業社
證號: (99)登字第156416號
桃園幸福房仲 何念慈&黃政龍
您好！我是您身邊的房仲專家，很高興在這裡與您相遇。
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