臨八米路正三角窗樓店  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園幸福房仲【專委】近未來體育園區㊣福州路三角窗店面+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2560 萬 (含車位價)
參考單價：62.78 萬/坪
地址：桃園市中壢區福州路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：40.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.47 坪
附屬建物面積：2.47 坪
共同使用：10.84 坪
車位坪數：6.99 坪
土地面積：5.91 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：升降平面
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：攤提消防公積金和使用B1車庫的車梯保養費用依公告為主
鄰近學校：近信義國小東興國中健行科大
鄰近公園：近莒光環保公園莒光公園廣場
生活機能：近中北黃昏市場中央市場中原商圈中原夜市
附近交通：近中壢車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件位於中壢核心區，地理位置與周邊生活機能均屬優異，且具備三角窗與車位等稀缺資源，適合追求生活便利性或有意進駐中壢發展區的買方。然而，35 年屋齡與「住家用」登記與「店面」描述之落差，是購置前必須釐清的關鍵風險點。

購買建議： 若您能接受老屋維護成本，並確認該處符合自身使用需求（如自住或特定小型商辦），則此物件具備長期持有價值，尤其是考量未來體育園區開發的增值潛力。但若僅以純住宅投資或高流動性為目標，建議需更審慎評估貸款條件與轉手難度，並建議委託專業建築師或結構技師進行詳細鑑價後再行決定。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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桃園幸福房仲

何念慈&黃政龍(仲介，收取服務費)

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桃園幸福房仲何念慈&黃政龍

您好！我是您身邊的房仲專家，很高興在這裡與您相遇。

我始終堅持誠實、負責的原則，將每位客戶的需求放在心中最重要的位置。無論是在尋找夢想家園，還是銷售心愛的物業，我都會以細心的態度和熱情的服務來對待每個細節，確保您感受到充分的信任與支持。不論市場情況如何，我始終保持堅持，努力為每位客戶達成最佳的交易結果。

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