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房地產致勝家 府中愛買邊間三樓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1488 萬
- 參考單價：51.38 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
大明街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：28.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.74 坪
- 附屬建物面積：7.22 坪
- 土地面積：9.91 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算有限、重視地段便利性的購屋者而言，具有相當吸引力，但需審慎評估自身財務與居住需求。
購買建議：可考慮，但需配合特定條件。
主要理由如下：
- 地段與價格優勢：在板橋府中商圈能以 1488 萬購入三房格局，價格相對實惠，且鄰近捷運與成熟商圈，居住與通勤便利度極高，適合在附近工作家庭或首購族。
- 老屋風險需評估：50 年屋齡是最大隱憂，購屋前務必確認銀行貸款成數與年限是否可行，並預留足額資金進行水電或老舊設施的檢修，以免入住後維修頻繁。
- 轉手考量：因無電梯且衛浴配置較少，未來轉手流動性可能不如電梯大樓，若持有期間預期有變（如換大房或資金周轉），需做好心理準備。
若您能接受老屋的潛在維護成本，並確認貸款條件，此物件是進駐板橋府中生活圈的高性價比選擇。反之，若您偏好現代化設施或對銀行貸款條件有嚴格要求，建議多比較周邊新建案或較新公寓。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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劉旺霖(仲介，收取服務費)
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我是「房地產致勝家」品牌創辦人 劉旺霖，專注於雙北地區房屋買賣服務，以板橋為主要深耕市場。
我始終秉持著 「專業成交，客戶至上」 的服務理念，並堅信 「一次服務，終身朋友」 不只是口號，而是我對每一位客戶的承諾。
我是一位對房地產充滿熱忱的專業房仲，專精於公寓、電梯大樓、透天厝等各類型房屋買賣。無論您是第一次購屋、換屋、置產投資，或是想委託出售房屋，我都會以專業的市場分析、誠信的服務態度，以及積極負責的精神，協助您完成每一次重要的房地產交易。
我相信，每一筆成交的背後，不只是完成一場交易，更是建立一份長久的信任與友誼。我將以最大的熱忱與最用心的服務，讓每位客戶都能感受到賓至如歸的專業服務。
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