萬里 翡翠灣
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基隆房仲曼君 三普夢想家裝潢景觀屋~專約
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：368 萬
- 參考單價：19.81 萬/坪
- 地址：
新北市
萬里區
玉田
地圖
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- 社區：三普夢想家
- 格局： 5房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：18.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.05 坪
- 附屬建物面積：1.15 坪
- 共同使用：5.38 坪
- 土地面積：4.37 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 15樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：不建議自住，投資需極度審慎
此物件對於一般自住買家來說，不值得購買。主要理由在於其居住機能過差，18 坪內隔成 5 房 1 衛，空間將過於擁擠，且一衛難以應付多人使用，嚴重影響生活品質，同時極可能有違章建築問題，帶來法律與產權風險。
對於投資客而言，雖然總價低、樓層佳，但單價偏高且轉手不易是最大隱憂。萬里區房價漲幅相對穩定但緩慢，結合 29 年屋齡與極端格局，未來市場接盤能力可能不足，容易造成資金被套牢。除非買家非常清楚該隔間合法性，且有特定短租或長租管道，否則建議優先考慮格局正、屋齡較新的同價位物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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