新營店面,新營買店面
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新營站前黃金店面 台南新營土地
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2780 萬
- 參考單價：61.36 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
中山路
地圖
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- 總坪數：45.31 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：43.7 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合「投資收租」，不建議「自用居住」
此物件位於台南新營最核心的商業地段，且帶租約出售，對於追求穩定現金流與長期資產配置的買家而言，是一項具吸引力的標的。其最大的賣點在於「現金流」與「地段價值」，成熟商圈的穩定性能有效抵禦部分市場波動。
然而，46 年的屋齡是必須正視的隱憂，購入後需評估是否有足夠預算進行翻新或結構加固，並需考量銀行對於老屋的貸款條件。此外，由於位於二樓且規劃僅 1 房，若您的初衷是自行創業或居住，便利性會略遜於街角一樓新透。因此，若您具備長期持有的耐心，並期望透過租金回收資金，此標的值得列入優先觀察清單；但若追求短期獲利或自住舒適度，則建議再行斟酌。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南新營土地
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台慶台南新營三民 加盟店
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