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桃園廠房軍師~璟都艾美店面(S2)
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1950 萬
- 參考單價：56.65 萬/坪
- 地址：
桃園市
大園區
航科路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：璟都艾美
- 總坪數：34.42 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 15樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的大面積商業店面投資標的，整體評價為「值得關注，但須謹慎評估」，並不建議作為自住首選。
主要理由如下：
- 地段優勢明顯：航科路位於航空城計畫核心區，長期來看具備產業人口支撐，1 樓店面在未來若商圈成形，潛力可期。
- 投資性質明確：此為商用產權，稅負與流動性與住宅不同，適合有穩定現金流需求的投資客。買方需先確認周邊實際租金行情，確認年報酬率是否達標（通常建議至少 3% 以上）。
- 總價與坪效考量：1,950 萬的總價不低，建議考量是否含車位或附帶停車權益，並確認是否有現成租約，以確保購屋後的立即收益，降低空窗期風險。
總結來說，若您看好大園區航太產業發展，且資金足以承擔商用持有成本，此標的一具備中長期持有價值；若追求快速轉手或短期穩定收租，則需進一步核對現況租約與區域供給量。
問與答
桃園廠房軍師
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謝承霖(仲介，收取服務費)
暱稱：謝承霖
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服務態度：
房仲電話：0989-329534
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桃園中路承樂 加盟店
經紀業名稱: 承樂不動產仲介有限公司
證號: (102)登字第240221號
「工廠，是台灣產業的脊樑。我是廠房軍師 [謝承霖]。
我看過無數創業家在廠房規劃時的焦慮與掙扎。我之所以稱自己為『軍師』，是因為我明白：我不只是在設計空間，更是在守護你的事業藍圖。
在這裡，我會分享最前線的施工紀實、最新的節能技術，以及如何讓老廠房重獲新生的秘訣。讓我們一起，把你的工廠變成最具競爭力的戰場。歡迎訂閱，與我並肩作戰。」
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