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桃園廠房軍師~大園璟都麗緻金店面S6
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1900 萬
- 參考單價：61.99 萬/坪
- 地址：
桃園市
大園區
航科路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：璟都麗緻
- 總坪數：30.65 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 15樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎考慮，適合特定用途者
此物件並非適合所有購屋者的首選，但對於有明確「自用」需求或特定產業的買方而言，具備投資潛力。
主要理由如下：
- 致命傷在停車位：作為店面或商用性質，「無停車位」是極大缺點。若您的業務不需要大量顧客停車（如純辦公室或物流倉儲轉型），可接受此條件；若目標為零售或餐飲，將嚴重影響經營。
- 地段增值邏輯：位於大園航科路，受益於機場園區發展，長期持有可能受惠於區域成長，單價目前看來未見明顯高估。
- 資金效益比：總價 1900 萬買入一樓商用單位，若僅考慮收租，需自行計算租金報酬率是否足夠吸引投資者。
總結來說，若您計畫自用且能解決停車問題，或看好機場特定產業發展，此物件值得進場；但若是純投資求保值或轉手易度，建議優先考慮有停車位的鄰近物件。
問與答
桃園廠房軍師
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謝承霖(仲介，收取服務費)
暱稱：謝承霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-329534
訂閱：1 (加入)
桃園中路承樂 加盟店
經紀業名稱: 承樂不動產仲介有限公司
證號: (102)登字第240221號
「工廠，是台灣產業的脊樑。我是廠房軍師 [謝承霖]。
我看過無數創業家在廠房規劃時的焦慮與掙扎。我之所以稱自己為『軍師』，是因為我明白：我不只是在設計空間，更是在守護你的事業藍圖。
在這裡，我會分享最前線的施工紀實、最新的節能技術，以及如何讓老廠房重獲新生的秘訣。讓我們一起，把你的工廠變成最具競爭力的戰場。歡迎訂閱，與我並肩作戰。」
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