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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：76.27 萬/坪
- 地址：
台中市
烏日區
文德街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：52.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：49.28 坪
- 附屬建物面積：2.9 坪
- 土地面積：80.38 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：一樓室內可停多部汽車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求**「商住兩用」或「高機能投資」**的買家而言，具有相當高的吸引力，但不適合純居住或預算有限的求購者。
是否值得購買： 視您的購屋目的而定。若您計畫在此設立工作室、經營小型廠房，或是尋求具有穩定租金收益與資產增值潛力的標的，此物件值得考慮。反之，若僅為一般家族長期自住房且偏好新成屋，則建議再斟酌。
主要理由：
- 性價比優勢：雖然總價高，但考慮到其擁有獨立車庫、一樓超大停車空間以及千萬級裝潢，在同等價位的標的中，其空間利用率與機能性相當突出。
- 地段價值：烏日明道商圈為熱門區域，鄰近學區與公園，具備穩定的居住與使用價值。
- 需注意點：購買前務必確認「52.18 坪」與「80 坪大地坪」的產權面積差異，並請專業人員檢測 41 年屋齡的建物結構安全，以評估未來的隱形維護成本。
問與答
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經紀業名稱: 玖益不動產
證號: (95)登字第066688號
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