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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：34.08 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
益華街
地圖
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- 格局： 5房(室) 5衛
- 總坪數：29.288 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.288 坪
- 土地面積：14.52 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需審慎評估法規與屋況
此物件對於尋求長期穩定現金流的投資型買家來說，具備一定的吸引力。主要理由在於其優越的地理位置與成熟的租屋市場需求，鄰近中國醫藥大學與一中商圈能確保客源穩定，且多間套房的規劃降低了單一租戶退租的影響。
然而，買家必須特別注意三點風險：首先，單價約 34 萬對於無電梯老公寓而言偏高，需確認周邊新成屋房價是否支撐此價位；其次，務必查證五間套房的改建是否合法，避免觸犯建築管理法規導致糾紛；最後，由於位於頂樓，建議現場確認頂樓是否有滲漏或隔熱不良的歷史記錄。若能通過上述條件驗證，此物件可作為資產配置中具收益性的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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經紀業名稱: 鴻雁地產有限公司
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