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桃園房產顧問 合展好市稀有5坪大露臺三面採光大三房坡平車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2180 萬 (含車位價)
- 參考單價：41.65 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
文中三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：合展好市
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：52.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.13 坪
- 附屬建物面積：3.31 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於重視子女教育與追求高品質居家空間的購屋者而言，具有相當高的購買價值。
主要理由如下：
- 產品稀缺性高：中路特區大坪數、大露台、含車位的產品並不常見，特別是「約 5 坪大露臺」能顯著提升生活質感與房屋標配價值。
- 學區與地段雙強：文山國小與中興國中的雙學區資源，加上成熟的生活機能與未來的軌道建設潛力，確保了資產的保值與增值空間。
- 價格與坪效匹配：單價 41.65 萬/坪在該區域中尚屬合理，特別考慮到附贈車位與實心空間，性價比尚可。
建議： 在看屋時，建議特別留意露臺的防水狀況以及低樓層的噪音干擾，並確認社區管委會的財務狀況與維護水準。若能克服低樓層的隱私與噪音疑慮，這是一筆值得長期持有的優質標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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余惠如(仲介，收取服務費)
暱稱：余惠如
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0927-267998
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經紀業名稱: 日榮不動產股份有限公司
證號: (100)登字第171155號
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