澄清湖圓山建地
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李員外土地專家 澄清湖特區圓山段透天含臨路建地
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9570 萬
- 參考單價：167.63 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳥松區
山腳路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：57.091 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：55.358 坪
- 附屬建物面積：1.733 坪
- 土地面積：221.43 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求土地資產配置或有意重建的家庭而言，具有相當高的吸引力。其主要亮點在於澄清湖特區內罕見的大面積建地（221.43 坪），且單價依建坪計算仍屬合理，顯示土地實質價值具備被低估的可能。
綜合評估，若您資金充裕且能接受短期內可能需要投入重建或大規模整修，或是看好捷運黃線帶動的區域增值潛力，此物件非常值得列入考察清單。但若期待即買即住且不需額外投入大量資金整修，則可能需要考慮其他屋齡較新的標的。建議優先確認土地產權清晰及建築結構安全評估後再行決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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證號: (93)登字第031989號
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