二重埔星都匯ABC區  竹東買屋 / 竹東買房 - 竹北高鐵買房專家近工研院最低價星都匯第五期C區景觀兩室

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：46.35 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮旭光一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：35.313 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.099 坪
附屬建物面積：1.391 坪
共同使用：17.823 坪
車位坪數：10.543 坪
土地面積：4.921 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：約85元/坪
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：二重國中、二重國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合預算有限但希望擁有新成屋，或是打算投資收租、作為工作室使用的買家。1,298 萬含車位的總價在竹科周邊具備明顯的價格優勢，且新屋低公設比與完善社區管理能提升居住品質。然而，由於土地登記為商業辦公，非一般住宅用地，其貸款條件、稅負以及未來轉手流動性均與住宅有所差異，對於重視學區或純居住身份的家庭而言需慎重考量。若您主要看重通勤效率、總價控制與長期增值潛力，且不介意商用稅制與水電費率，此物件為值得入手的選擇；若需申請住宅貸款優惠或重視學區分配，建議轉尋住宅登記之物件。

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賴禹丞(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

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本身對投資理財有極大興趣的我，漸漸對房地產也開始感興趣，於是毅然決然轉換跑道，投身房仲業。但因為桃園房市已漸漸飽和，再加上因緣際會下認識【愛麗絲不動產】，因此獨自搬到人生地不熟的新竹，展開菜鳥房仲生涯......
為了瞭解市場，把走街當成旅遊，每天工作到很晚才回家；在拜訪管理員時經常被問高鐵不是半公務員嗎?為什麼要放棄離開?甚至還被笑說是傻子。但禹丞始終告訴自己，房仲人員和站務員雖然工作職責有所差異，但目的卻是一致，從接待客戶開始，禹丞都會提供客戶最滿意且愉快的服務，所以加入房仲業對我來說，並不是轉業，反而有一種職場延續的感覺！
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