國華捷運站  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌買房推薦鶯歌台北鄉城美3房同心圓團隊美莉

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：31.68 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鶯桃路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北鄉城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.66 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合**「預算有限但對空間需求高」或「長期持有的自住型買家」**。

主要理由如下：

性價比考量：總價 1098 萬能買到 34.66 坪的三房格局，對於需要多個房間的家庭來說，單價與總價均具有競爭力。
居住便利度：地段生活機能完善，鄰近公園與商圈，適合日常使用，且 6 樓的採光條件能提升居住舒適度。
潛在風險需注意：32 年的屋齡是主要考量點。建議在簽約前務必仔細檢查房屋漏水、水電管線狀態，並確認大樓修繕基金狀況。此外，需確認大樓是否有電梯，以免影響未來生活品質。

若買家願意投入資金進行裝潢改善，並確認銀行貸款評估結果順利，此物件不失為一個值得考慮的置產選擇。

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