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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1178 萬
- 參考單價：38.76 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
萬壽路二段
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：30.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.39 坪
- 土地面積：17.85 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：僅適合預算有限且需自住的家庭，入手前務必詳查。
此物件最大的吸引力在於以合理的總價買到了龜山萬壽路沿線的透天厝，且鄰近學校與商圈，對通勤新北或桃園市區的家庭而言，生活機能與交通連結性均屬優點。然而，55 年的高齡屋齡與商業用地屬性是關鍵隱憂。這可能意味著您在申請房貸時會受限，且未來若欲轉手，買家群體將相對縮小。
若您能接受高齡房可能帶來的維護成本，且通過銀行核貸審查後，這是一處可以透過裝潢翻新來改善居住品質的置產選擇。建議在簽約前，務必委託專業結構技師進行安檢，並確認貸款條件，以免買到高齡建物後面臨資金規劃與居住安全雙重風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園房地產仲介
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鄭秋月(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭秋月
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桃園房地產仲介 鄭秋月 0932-363-623
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