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梓官雙學區#大地坪#台17線#店住二用透天~張秀香09568
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：750 萬
- 參考單價：12.71 萬/坪
- 地址：
高雄市
梓官區
信義路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2.5衛
- 總坪數：59.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：59.02 坪
- 土地面積：31.24 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合具備整修能力或商業規劃的投資者
此物件位於梓官成熟商圈，擁有極高的性價比與發展潛力，但並非所有買家皆適合。
主要理由如下：
- 價格優勢明顯：在總價 750 萬的門檻下，能取得 60 坪雙層樓房與店住二用身份，對於希望「以租養貸」或「自營商鋪」的買方來說，是極具吸引力的切入點。
- 交通與配套完善：雙學區、市場與海邊景點的結合，提供了良好的自住底氣與未來的增值想像空間，特別是未來交通建設若成型，房產價值有望提升。
- 老屋風險評估：45 年屋齡意味著必須面對翻修或重建的實質成本，且銀行核貸條件需特別注意。若您不打算長期居住且無力負擔高額整修費用，建議斟酌。
總結：如果您看好梓官長期發展、具備經營店面或出租需求，且有能力處理老屋整修，這是一筆值得投資的標的；反之，若尋求即住即安心、完全免維修的住宅，此物件則不適合。
問與答
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