鼓山電梯大樓、美術館
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明誠首排✨美術館龍騰雙主臥豪邸✨尊榮釋出
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3880 萬 (含車位價)
- 參考單價：41.34 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
明誠四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：龍騰
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：93.851 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：41.124 坪
- 附屬建物面積：14.271 坪
- 共同使用：27.308 坪
- 車位坪數：11.148 坪
- 其他面積：11.148 坪
- 土地面積：5.379 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 29樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：雙平車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4345 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小、七賢國中
鄰近公園：美術館
生活機能：漢神巨蛋、美術館
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4345 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小、七賢國中
鄰近公園：美術館
生活機能：漢神巨蛋、美術館
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於高雄市鼓山區的高階豪宅，整體條件優異，值得購買的條件取決於買家的需求與預算。
購買建議：值得評估，但需確認裝潢喜好。
主要理由如下：
- 車位優勢極大： 同總坪數下，包含兩個連號平面式車位非常稀有，在市中心地段車位價值極高，這是極具競爭力的賣點。
- 核心地段： 位於美術館與巨蛋商圈核心，結合優越的學區與生活機能，長期保值性強，適合追求生活品質與資源聚集的家庭。
- 即買即住： 房屋新且裝潢精良，能節省半年的裝修時間與潛在的裝潢風險，對於急需入住或不想耗時裝修的買家來說成本效益高。
考量建議： 由於總價接近 4,000 萬且裝潢為 500 萬投入，若買家對室內設計風格有強烈個人偏好，或對裝潢品質有疑慮，建議購屋前務必實地檢視，並確認裝修合約內容。若預算充足且能接受現行裝潢，此物件在高雄豪宅市場中具相當吸引力。
問與答
左營大樓店面
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陳一中(仲介，收取服務費)
暱稱：陳一中
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-598655
訂閱：0 (加入)
美術明誠 加盟店
經紀業名稱: 正陽不動產有限公司
證號: (112)登字第448737號
左營大樓店面 陳一中 0905598655
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