苓雅電梯大樓、4房平
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稀有3面採光✨隆大鳳凰甘露✨武廟商圈✨大四房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.07 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
正大路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鳳凰甘露天廈
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：53.934 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.574 坪
- 附屬建物面積：3.85 坪
- 共同使用：19.51 坪
- 土地面積：7.52 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 13樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：4250 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中正國小、大仁國中
鄰近公園：正道公園
生活機能：武廟商圈
附近交通：捷運苓雅運動公園站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4250 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中正國小、大仁國中
鄰近公園：正道公園
生活機能：武廟商圈
附近交通：捷運苓雅運動公園站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得納入考慮，但需評估自身對屋齡與貸款的接受度。
此物件對於重視「居住空間品質」、「採光通風」以及「生活便利性」的家庭來說，是一項極具價值的選擇。隆大營造的建築品質與三面採光的四房格局，在同價位與屋齡的物件中相當稀有，特別是雙衛浴開窗與獨立平面車位，能大幅提升日常居住體驗與保值性。
然而，購屋者必須正視 31 年屋齡帶來的影響，建議在簽約前詳細查詢社區管理費使用狀況與建築結構安全評估，並務必確認銀行對於屋齡貸款的條件是否符合預算。若您不打算短期內轉手，且能接受老屋的維護成本，這將是武廟商圈內極具收藏價值與實用性的住宅。
問與答
左營大樓店面
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陳一中(仲介，收取服務費)
暱稱：陳一中
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-598655
訂閱：0 (加入)
美術明誠 加盟店
經紀業名稱: 正陽不動產有限公司
證號: (112)登字第448737號
左營大樓店面 陳一中 0905598655
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